办理事项流程——商品房预售许可、商品房预售合同备案、转让房地产开发项目备案、商品房现售条件的有关证明文件备案、房地产开发企业登记备案、房地产开发项目手册备案、房地产中介服务机构资质备案、

设定依据

《城市商品房预售管理办法》第七条

部门内部

承办机构

中心住建窗口

责任岗位

1、              受理（住建窗口， 宋海民、刘远铮 ，半个工作日）

2、              审核（局长， 1个工作日）

3、              发证（住建窗口，宋海民、刘远铮，半个工作日）

办理时限

2个工作日

审批流程

1、              受理（县，半个工作日）

2、              审核（县， 1个工作日）

3、   发证（县，半个工作日）

监督电话

0314-3012002

办理条件

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

需提交的全部申请材料

（1）土地使用权证；

(2)建设工程规划许可证；

(3)建设工程施工许可证；

(4)投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料；

（5）商品房预售方案。（6）施工合同。（7）分层平面图。（8）产权面积测算成果书（9）前期物业落实方案

设定依据

《城市商品房预售管理办法》第十条

部门内部承办机构

中心住建窗口

责任岗位

受理、办结（住建窗口，宋海民、刘远铮，即时）

办理时限

即时

审批流程

受理、办结（县，即时）

监督电话

0314-3012002

办理条件

材料齐全即可办理

需提交的全部申请材料

1、商品房预售合同（全套合同）

设定依据

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条

部门内部承办机构

中心住建窗口

责任岗位

受理、办结（住建窗口，宋海民、刘远铮，即时）

办理时限

即时

审批流程

受理、办结（县，即时）

监督电话

0314-3012002

办理条件

材料齐全即可办理

需提交的全部申请材料

1、房地产开发项目转让合同

设定依据

《商品房销售管理办法》第七条

部门内部承办机构

中心住建窗口

责任岗位

受理、办结（住建窗口，宋海民、刘远铮，即时）

办理时限

即时

审批流程

受理、办结（县，即时）

监督电话

0314-3012002

办理条件

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

需提交的全部申请材料

（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质证书
  （3）国有土地使用权证（4）建设工程规划许可证
  （5）建设工程施工许可证（6）建设工程竣工验收报告及备案证明

（7）商品房销售合同备案（8）委托物业管理合同（9）拆迁补偿安置方案