围场县政协：
非常感谢贵单位对物业管理工作的关心和支持，贵单位提出“关于强化县城无物业小区管理 打通群众生活品质提升最后一公里”的提案，也是老旧小区改造如何防止再次失管的难点问题，我县也在积极的寻找解决方案。
一、承德县老旧小区改造情况
截至目前，我县已完成改造小区94个，2000年以前建成的小区已全面完成改造。2023年又继续加大老旧小区改造，对2001-2005年底前建成的配套落后的4个小区改造。通过不间断的摸索，总结出“有改必有管，物业必到位”的新理念，进一步防止小区改后失管。
二、承德县老旧小区现状
我县县城内136个小区中老旧单栋小区69个，占比50.7%，且建设年代久远，有的已达30年以上。商业小区、原单位自建小区和集资建设小区等形成现有老旧小区模式，建设年代久远、规划设计标准低，配套设施不健全、不完善，多为单栋独立楼栋、规模较小、住户多为弱势群体（下岗职工、进城务工农民、企业离退休老人）且情况复杂。小区内的基础设施存在着管线老化、设备失修、道路破损、楼体脱落、地基蹋陷、渗水漏水等诸多问题。小区内车辆乱停乱放、私搭乱建、破绿栽种、卫生死角、垃圾横飞，“牛皮癣”小广告随处可见、裸露线网、各种管网纵横交错等现象十分严重。虽加大了老旧小区改造力度，但物业进驻前期投入大，经营概算收不抵支，物业企业不愿进驻。
三、老旧小区后期物业管理作法
（一）确定管理方向
进一步明确老旧小区以业主自治管理为主，以社区托管为辅的管理方针，因老旧小区规模小、物业专业化服务支出较高，多数老旧小区无法进驻物业服务企业进行专业化服务，截至目前，10余个小区完成业主自治管理。
（二）全面成立业主委员会
按照老旧小区改造政策，改造后的老旧小区已全面成立业主委员会，由业主自行选择是否进驻专业物业管理，或小区业主进行自治，以防出现“前治后乱”现象。目前已有部分老旧小区完成自治管理备案工作，由业主聘请服务人员进行小区基础性物业管理工作。
四、今后工作的想法
一是充分调动发挥自治组织作用。一方面出台政策调动业主委员会和有关成员的积极主动性，促使其发挥自治作用。对业主委员会成员和楼长、单元长等人员参照村民委员会成员和小组长的管理，给予适当误工补贴。另一方面发挥退休人员和退役军人等政治觉悟素质高人员的作用，让他们参与到自治组织中，参与物业管理。
二是政府补贴引入物业。一方面加大宣传。多种形式广泛宣传，动员各界力量引导，提高业主意识。另一方面是政府制定补贴政策，引入实力较为雄厚的物业服务企业进驻服务。
由衷地感谢贵协对物业管理工作的重视，希望继续从各方面给予我们工作上的支持和关注，再次向您表示感谢！
以上答复如有不妥，请您提出宝贵意见，谢谢！
承德县人民政府
2023年6月6日